밸런스를 찾아가는 위니펙 주택시장
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출처: https://thediversitytimes.ca/밸런스를-찾아가는-위니펙-주택시장/
11/10/2022
Winnipeg Regional Real Estate Board는 2022년 10월에 1,063건의 거래가 있었다고 했다.
2022년 10월은 2021년 동월에 비해 30 퍼센트 그리고 2020년 간은 기간에 비해서는 33 퍼센트 줄어든 숫자이다.
단독주택 평균가격은 9월보다 2,500 달러 하락한 377,000 달러이고, 2021년 10월에 비해서는 1.2 퍼센트 하락한 것이다. 그리고 거래의 76 퍼센트 이상이 리스팅 가격보다 낮은 수준에서 거래된 것으로 나타났다.
■ Detached House 월별 추이:
| Active Listings | Sales | Average Price | Ave. sq. ft. | |
| 2022년 10월 | 1,930 | 744 | $377,165 | 1,339 |
| 2022년 9월 | 2,106 | 855 | $384,000 | 1,342 |
| 2022년 8월 | 2,044 | 1,003 | $389,592 | 1,333 |
| 2022년 7월 | 2,039 | 1,124 | 399,779 | 1,331 |
| 2022년 6월 | 1,848 | 1,339 | $426,541 | 1,348 |
| 2022년 5월 | 1,736 | 1,220 | $454,832 | 1,374 |
| 2022년 4월 | 956 | 1,019 | $447,421 | 1,376 |
| 2022년 3월 | 777 | 873 | $439,535 | 1,367 |
| 2022년 2월 | 720 | 603 | $429,019 | 1,359 |
| 2022년 1월 | 622 | 407 | $401,216 | 1,387 |
| 2021년 12월 | 635 | 584 | $382,317 | 1,354 |
| 2021년 11월 | 915 | 815 | $385,073 | 1,327 |
| 2021년 10월 | 1,578 | 1,148 | $348,955 | 1,381 |
| 2021년 9월 | 1,331 | 1,036 | $364,817 | 1,302 |
| 2021년 8월 | 1,377 | 1,132 | $380,858 | 1,336 |
| 2021년 7월 | 1,325 | 1,177 | $377,789 | 1,315 |
| 2021년 6월 | 1,216 | 1,391 | $395,576 | 1,350 |
| 2021년 5월 | 1,221 | 1,362 | $387,338 | 1,366 |
(자료: Winnipeg Regional Real Estate Board)
■ Attached House 월별 추이:
| Active Listings | Sales | Average Price | Ave. sq. ft. | |
| 2022년 10월 | 273 | 78 | 316,254 | 1,290 |
| 2022년 9월 | 284 | 66 | $314,176 | 1,259 |
| 2022년 8월 | 270 | 73 | $352,569 | 1,252 |
| 2022년 7월 | 254 | 84 | $323,478 | 1,203 |
| 2022년 6월 | 231 | 136 | $339,320 | 1,231 |
| 2022년 5월 | 190 | 114 | $358,087 | 1,282 |
| 2022년 4월 | 122 | 110 | $371,463 | 1,334 |
| 2022년 3월 | 105 | 105 | $349,074 | 1,273 |
| 2022년 2월 | 109 | 82 | $342,254 | 1,278 |
| 2022년 1월 | 97 | 56 | $323,851 | 1,335 |
| 2021년 12월 | 95 | 89 | $340,816 | 1,366 |
| 2021년 11월 | 125 | 118 | $334,149 | 1,377 |
| 2021년 10월 | 173 | 93 | $289,900 | 1,376 |
| 2021년 9월 | 165 | 109 | $311,188 | 1,289 |
| 2021년 8월 | 157 | 108 | $296,469 | 1,283 |
| 2021년 7월 | 169 | 124 | $321,334 | 1,328 |
| 2021년 6월 | 149 | 129 | $301,324 | 1,288 |
| 2021년 5월 | 137 | 152 | $298,333 | 1,254 |
(자료: Winnipeg Regional Real Estate Board)
단독주택의 경우, 위니펙에서 가격이 가장 높은 지역은 497,195 달러의 Southwest Winnipeg이었다. 이는 올해 최고점을 기록했던 1월의 596,587 달러에 비해 100,000 달러나 낮은 금액이다.
■ Average Home Price in Winnipeg & Surrounding Regions:
| 구분 | West | Southwest | Southeast | Northeast | North | Rural Municipality |
| 2022, 10 | $311,747 | $497,195 | $464,160 | $325,998 | $302,007 | $360,189 |
| 2022, 08 | $287,096 | $509,863 | $450,269 | $352,245 | $302,455 | $377,266 |
| 2022, 05 | $362,642 | $582,378 | $491,729 | $394,141 | $408,176 | $429,835 |
| 2022, 01 | $282,840 | $596,587 | $484,255 | $417,273 | $262,510 | $386,761 |
| 2021, 11 | $299,227 | $504,583 | $431,660 | $342,636 | $308,929 | $354,658 |
(자료: Winnipeg Regional Real Estate Board)
단독주택은 400,000 미만에서 거래가 활발했다. 판매의 50 퍼센트는 350,000 달러 미만이고, 350,00-399,999 달러 범위는 13 퍼센트였다. 최고금액은 1,550,000 달러 그리고 최저가는 19,900 달러였다.
Winnipeg Regional Real Estate Board의 Akash Bedi 회장은 보도자료에서 “여전히 입찰전쟁은 있지만, 연초와 같은 상황은 아니다. 판매자와 구매자가 균형 잡힌 시장으로 움직이고 있다. 판매자와 구매자 모두에게 스트레스가 적은 환경을 조성하고 있다.”고 했다.
■ Active Listing 숫자:
| 월 신규 리스팅 | 전체 리스팅 | |
| 2022년 10월 | 1,730건 | 3,687건 |
| 2022년 9월 | 2,154건 | 3,897건 |
| 2022년 8월 | 2,201건 | 3,764건 |
| 2022년 7월 | 2,359건 | 3,699건 |
| 2022년 6월 | 2,867건 | 3,477건 |
| 2022년 5월 | 2,747건 | 2,558건 |
| 2022년 4월 | 2,112건 | 1,892건 |
| 2022년 3월 | 1,897건 | 1,848건 |
(자료: Winnipeg Regional Real Estate Board)
Winnipeg Regional Real Estate Board는 2022년 10월의 주택거래가 팬데믹 이전의 10월 평균거래와 거의 일치한다고 했다. 보도자료에 따르면, 팬데믹 이전 10월의 5년간 평균판매는 1,105건이었다.
위니펙의 평균주택가격이 하락하기는 했지만, 팬데믹 이전의 수치에 비해 월등하게 높다. 2019년 10월 단독주택 평균가격은 315,889 달러였던 것에 비하면, 2022년 10월은 65,000 달러나 높다.
한편, 팬데믹 이전의 수준으로 가격이 돌아가지는 않을 것으로 예상하는 것이 위니펙 부동산 중개인들의 일반적인 예상이다. 또한, 겨울은 주택거래가 한산한 시즌이기 때문에 앞으로 몇 개월간 균형을 이루는 시장이 형성될 것으로 전망되고 있다.
■ 단독주택 금액대별 거래현황:
| 금액 (달러) | 2022년 10월 | 2022년 9월 | 2022년 8월 | 2022년 7월 | 2022년 6월 | 2021년 10월 |
| 1,000,000+ | 1.34% | 1.29% | 1.30% | 0.89% | 1.19% | 0.58% |
| 700,000-999,999 | 3.09% | 3.36% | 4.39% | 3.56% | 5.3% | 4.62% |
| 650,000-699,999 | 2.28% | 3.04% | 3.39% | 2.67% | 3.81% | 1.92% |
| 600,000-649,999 | 4.03% | 3.04% | 3.39% | 4.0% | 4.78% | 3.17% |
| 550,000-599,000 | 4.17% | 5.28% | 4.29% | 5.25% | 6.2% | 4.90% |
| 500,000-549,000 | 4.97% | 5.20% | 5.78% | 6.67% | 6.42% | 5.00% |
| 450,000-499,999 | 5.78% | 6.90% | 6.78% | 8.19% | 9.63% | 7.98% |
| 400,000-449,999 | 10.75% | 7.72% | 10.17% | 12.01% | 12.25% | 8.75% |
| 350,000-399,999 | 13.17% | 16.32% | 14.76% | 15.04% | 15.46% | 14.33% |
| 300,000-349,999 | 16.13% | 14.15% | 13.16% | 14.23% | 12.85% | 15.87% |
| 250,000-299,999 | 12.10% | 10.99% | 11.47% | 11.12% | 8.44% | 11.83% |
| Up to 249,999 | 22.18% | 23.39% | 22.13% | 16.37% | 13.67% | 21.06% |
(자료: Winnipeg Regional Real Estate Board)
2022년 10월 기준으로, 단독주택이 시장에 나와 있는 평균기간은 31일이었고, 콘도는 29일이었다. 9월에는 단독주택이 26일 콘도는 33일이었다.
콘도거래의 70 퍼센트는 300,000 달러 미만 가격대였고, 150,000-199,999 달러 (23 퍼센트) 범위가 가장 많은 거래를 기록한 것으로 나타났다. 다음으로 높은 거래가 많았던 가격대는 200,000-249,999 달러 (18 퍼센트)였다. 콘도의 10월 평균금액은 260,898 달러 그리고 최고가는 68,000 달러였다.
■ Condominiums 월별 추이:
| Active Listings | Sales | Average Price | Ave. sq. ft. | |
| 2022년 10월 | 480 | 145 | $260,898 | 1,046 |
| 2022년 9월 | 515 | 170 | $265,671 | 1,048 |
| 2022년 8월 | 471 | 193 | $266,893 | 1,074 |
| 2022년 7월 | 473 | 221 | $271,901 | 1,044 |
| 2022년 6월 | 478 | 229 | $278,266 | 1,056 |
| 2022년 5월 | 402 | 256 | $261,910 | 1,026 |
| 2022년 4월 | 341 | 224 | $261,802 | 1,038 |
| 2022년 3월 | 328 | 228 | $260,731 | 1,046 |
| 2022년 2월 | 297 | 176 | $265,683 | 1,042 |
| 2022년 1월 | 308 | 124 | $251,629 | 1,004 |
| 2021년 12월 | 320 | 143 | $243,058 | 999 |
| 2021년 11월 | 444 | 189 | $242,879 | 1,029 |
| 2021년 10월 | 665 | 201 | $250,407 | 1,096 |
| 2021년 9월 | 542 | 207 | $230,796 | 1,005 |
| 2021년 8월 | 587 | 212 | $240,410 | 1,010 |
| 2021년 7월 | 613 | 225 | $258,770 | 1,067 |
| 2021년 6월 | 582 | 236 | $251,659 | 1,044 |
| 2021년 5월 | 547 | 293 | $254,928 | 1,067 |
(자료: Winnipeg Regional Real Estate Board)
